El análisis comparativo de mercado es una evaluación del valor estimado de una propiedad, basada en la comparación con otras similares que se vendieron o están en venta en la misma zona.
En otras palabras, sirve para entender cuánto vale tu inmueble hoy según las condiciones reales del mercado.
Se consideran factores como:
- Ubicación y entorno
- Superficie cubierta y descubierta
- Antigüedad y estado de conservación
- Características (balcón, cochera, amenities, orientación, etc.)
- Precio de operaciones recientes en la zona
💡 Por qué hacer un ACM antes de vender
1. Evitás sobrevalorar la propiedad
Uno de los errores más comunes al vender es pedir un precio por encima del mercado, lo que reduce consultas y alarga los tiempos de venta.
Un ACM te permite publicar con un valor competitivo desde el primer día.
2. Negociás con datos concretos
Con un análisis profesional, podés defender el precio frente a las ofertas, demostrando con datos por qué el valor es justo.
3. Atraés más interesados
Las propiedades con precios realistas aparecen mejor posicionadas en los portales y generan más visitas.
4. Ahorrás tiempo y dinero
Vender más rápido significa evitar meses de gastos extras (expensas, impuestos, mantenimiento) y lograr un cierre más eficiente.
📈 Cómo se realiza un análisis comparativo de mercado
Un martillero o asesor inmobiliario revisa operaciones recientes, propiedades similares en oferta y condiciones del mercado actual.
Luego combina esos datos con una inspección personalizada de la propiedad para determinar un rango de valor razonable.
Este proceso es mucho más preciso que usar calculadoras online o estimaciones informales, ya que considera detalles que solo un experto puede evaluar.
🧭 En resumen
Hacer un análisis comparativo de mercado antes de vender es una decisión estratégica que te ayuda a fijar un precio correcto, atraer compradores reales y lograr una operación más rápida y segura.
¿Querés conocer el valor real de tu propiedad? Consultá para recibir un análisis comparativo de mercado personalizado y sin compromiso.